Квартира: Советы очереднику

     Итак, вы уже признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий и стоите в очереди несколько лет. Не спешите срочно оформлять субсидию. Сначала необходимо все тщательно продумать: просчитать свои возможности и сопоставить их с размерами предлагаемого пособия. Ведь если вы состоите на учете по улучшению жилищных условий лет десять, то получите помощь в размере только 59 % от реальной стоимости жилья, а значит, разницу между ценой жилья и субсидией вам придется выплачивать самостоятельно. Как вы будете это делать — попытаетесь получить кредит на недостающую сумму или возьмете в долг? Дадут ли вам кредит, ведь банковские условия довольно жесткие и требуют огромного количества справок, высокой «белой» заработной платы (хотя многие банки рассматривают и «серый» доход), наличия поручителей и т. п.? Очень важно, чтобы, получив пособие, вы смогли им воспользоваться.

Не исключено, что при покупке недвижимости вы будете вынуждены обходиться суммой субсидии без доплаты, для чего придется приобретать квартиру в Подмосковье или на вторичном рынке в недорогом доме. Можно купить квартиру дешевле, если обратиться напрямую к застройщику или к продавцу на вторичном рынке, то есть не тратить деньги из пособия на посреднические услуги. Но, действуя самостоятельно, следует быть особенно бдительными и юридически подкованными. И еще один нюанс: вы имеете право приобрести квартиру, площадь которой на несколько метров меньше социальной нормы, но не менее 16 м на каждого члена семьи. Субсидию же вам обязаны предоставить из расчета 18 кв. м общей площади на человека. Но стоит принять к сведению, что даже если вам удалось потратить на приобретение жилья не все пособие, остатком суммы воспользоваться вы не сможете, он вернется в городской бюджет.

Также надо иметь в виду, что если за время ожидания своей очереди на получение субсидии вы или кто-то из членов вашей семьи купит или получит в наследство комнату, квартиру, дом, и не только в Москве, но и за ее пределами, это обязательно учтут при расчете размера пособия. А в случае оформления подходящего варианта жилья в собственность до получения субсидии, вы потеряете на нее право.

Источник

Болгария для ПМЖ и для отдыха? Подробно обо всех аспектах.

Лето совсем скоро, и уже надо планировать отпуск. Куда поехать? В Сочи запредельные цены и грязно. В Крыму дорого и местами недружелюбно. В Грузии страшновато. В Абхазии не очень-то цивилизованно. Так есть ли на Черном море уголок, где русскому человеку хорошо во всех отношениях? Да! Этот уголок называется Болгарией.

Что каждому из нас нужно для счастья? Любви — во всех ее проявлениях (кроме экстремальных, конечно). Так вот, в Болгарии, как и в других балканских странах, русских искренне любят. И благодушно относятся ко всем особенностям национального отдыха, включая даже загульный вариант. Мы нравимся болгарам тем, что говорим на похожем языке, и тем, что в большинстве своем православные. Нас здесь ждут, чего же боле?
Долина роз в цвету

Человек, рожденный в СССР, успел досконально изучить Черное море. Известно, что побережье Кавказа — это галька и мрачный цвет воды. Крым — это холодные течения, которые посреди лета прогоняют купальщиков. Да что купальщики — даже барабулька выбрасывается на берег в эти суровые дни. В окрестностях Одессы море поздно прогревается и рано остывает.

А вот Болгария — это песчаные пляжи, лазурная вода. Теплая, потому что море мелкое: идешь-идешь на глубину, а вода все по бедро. То есть за детей можно не беспокоиться. А для тех, кто путешествует без малышей, тоже есть два благоприятных периода — май и сентябрь.

В начале сентября становится безлюдно, просторно и спокойно. Цены падают, хотя в Болгарии они и так предельно низки. А температура воздуха и воды — такие же, как и в конце августа.

В мае же купаться еще холодно, зато можно в теплую (а не в изнуряюще жаркую) погоду объездить главные достопримечательности: Софию, Велико-Тырново, Пловдив, Шумен. К тому же в 20-х числах мая в цветочной столице Болгарии, Казанлыке, начинается сбор розы, из которой делают знаменитое масло. Долина роз в цвету — это надо видеть!

Закупив в местном Музее розы розового масла и косметики на его основе, туристы тут же отправляются на легендарную Шипку — она находятся в считанных километрах от Казанлыка. Во-первых, надо почтить память русских героев. Во-вторых — полюбоваться видом. А по дороге для полного счастья можно посетить фракийские гробницы IV–III веко в. до н. э.

Обычно туристы оккупируют пляжи в районе Варны и Бургаса — Золотые Пески и Солнечный Берег. Однако на севере, в районе Балчика и рядом с румынской границей, гораздо живописнее, а народу меньше. Юг побережья тоже стоит посещения. Взять хотя бы великолепный город Созополь, где что ни дом, то галерея или магазинчик дизайнерских вещиц! Здешним зданиям по 200 лет. Люди, впрочем, тоже немолоды — в основном художники-пенсионеры, которые переехали в это райское местечко на заслуженный отдых.
Квартире — да, а земле — нет

Сейчас все покупают дома в Болгарии. Это гораздо дешевле участка в Подмосковье. Один минус: далеко добираться.

Самая дорогая недвижимость — в районе Золотых Песков и Солнечного Берега. Оно и понятно: всем хочется иметь домик или квартиру у моря. Но в условной болгарской глубинке — километрах в 20–30 от побережья — продаются симпатичные домики с участками за 10 тысяч евро. Это дешево, и, кстати, недорогая рабочая сила в лице соседей предполагает и наличие национального колорита: в болгарских деревнях живет множество цыган. Вы словно окажетесь в фильме Кустурицы. Не бойтесь, болгарские цыгане — мирные и благодушные. Но когда уходите, белье сушиться во дворе лучше не оставлять.

Интересная бюрократическая особенность: квартиру иностранец приобрести может, а землю — нет. Поэтому для покупки дома с участком следует открыть болгарскую фирму (это стандартная процедура, она стоит около 300 евро) и сдавать финансовые отчеты. А для этого нанять бухгалтера. В общем, еще около 100 евро в год.

Владелец болгарской недвижимости может оформить мультивизу, которая дает право на посещение Болгарии 180 дней в году. Можно подать документы для получения вида на жительство. А через пять лет после этого вам, возможно, дадут право на постоянное жительство. Болгария — претендент на вступление в Шенгенскую зону, так что такое ПМЖ может оказаться ценным. Кстати, со вступлением в Шенген заметно повысятся и цены на жилье. Они и так растут на 10–15% в год.
Полезная информация
Виза

Несколько лет назад при консульских отделах многих стран появились визовые центры. Затея оказалась удачной: без нервотрепки и очередей вы в гарантированный срок получаете готовые визы. Вот и у Болгарии есть визовый центр. Его работники отнесутся к вам как к родному: помогут оформить анкету, терпеливо объяснят, каких документов не хватает. Стоит болгарская виза, как и шенгенская, 35 евро.
Дорога

«Аэрофлот» предлагает прямой рейс только в Софию (минимум 15 тысяч рублей со всеми сборами) — не очень удобный вариант для тех, кто планирует провести отпуск на побережье, до которого более 400 километров. Авиакомпания Bulgar Air может доставить пассажиров из Москвы в Варну, но за 19 тысяч рублей и с пересадкой в Софии. То же самое и примерно за те же деньги делают и многие другие компании. А прямой перелет Москва — Варна предлагает только «Сибирь», стоимость — от 13 тысяч рублей.
Размещение

Простые отели стоят от 15 евро за двухместный номер. Можно увидеть объявления на частных домах о том, что там сдают комнаты за 10 левов (1 лев — 20 рублей). Да, вот такие бывают цены:
Питание

Знаете ли вы, что в разгар лета килограмм только что пойманной ставриды на пристани в Балчике стоит 5 левов? То есть 100 рублей. Без торга. Килограмм красивейшего красного перца — 1 лев. Аппетитная баничка стоит меньше 1 лева — а ведь она заменит вам целый обед. Арбузы отдают практически даром. Соответственно и цены в механах и ресторанах (даже в туристических местах) запредельно низкие. Какой-нибудь разгульный ужин с морем алкоголя обойдется в 40 левов. Ну так мы же и говорим: надо ехать!
Легкости перевода

Если на витрине с арбузом написано «дыня» — верьте глазам своим. Потому что «дыня» — это по-болгарски «арбуз». А «тиквички» — «кабачки». «Стол» — это «стул», «мишка» — это «мышка», «друг» значит «другой, иной». «Грижа» переводится как «забота», а «грыжа» по-болгарски будет вообще «херния». Вот сколько забавных филологических открытий ждет вас в Болгарии! Скучно не будет.
Автопробег Москва — Варна

Особая история — отправиться в Болгарию на машине. Дело не только в том, что вы будете гораздо мобильнее и сможете легко добраться до интересных уголков страны — в конце концов, для этого сгодится аренда машины. Но только на собственном авто вы сможете увезти полный багажник таких приятных болгарских покупок, как красивая керамика, текстиль, вышитый вручную, ракия, которая по натуральности может сравниться с хорошей граппой, овощи и фрукты.

К тому же по дороге вы сможете навестить украинских родственников и друзей (а они есть у любого россиянина) и заглянуть на румынский курорт Констанца. Путь будет пролегать через Украину, Молдавию и Румынию. Причем по Молдавии надо будет проехать всего несколько метров, а граница — самая настоящая: с досмотром, уплатой экологического сбора.

Это будет отличное путешествие. И соответственно, длиться оно будет долго. От Москвы до Варны около 2 тысяч километров. Если не щадить себя, можно доехать за двое суток, но обычно на дорогу уходит не меньше трех дней. Туда и обратно, стало быть, шесть. То есть этот вариант подходит для счастливцев с длинным отпуском, готовых потратить почти неделю только на дорогу.
Баница и таратор

В болгарской кухне чувствуется турецкий акцент, только вместо баранины обычно используют свинину. В меню ресторанов обычно целую страницу занимают сачи — различные продукты, запеченные на керамическом блюде. Ингредиенты можно варьировать как угодно: курица с овощами и сыром, мясо с зеленью, только овощи.

Болгарская кухня «мужская»: она сытная, в ней много мяса. Но есть «женские» направления, взять хотя бы великое множество блюд из овощей — сырых, тушеных и печеных. А шопский салат, без которого не обходится ни одно заведение общепита! Это же сплошное здоровье!

У самого диетического из болгарских супов смешное название — таратор. Делают его из йогурта, натертых огурцов, чеснока и зелени. А самое распространенное блюдо (после шопского салата) баница — вкуснейшие пироги из слоеного теста с разными начинками: брынзой, шпинатом, мясом, тыквой… Это самый популярный в Болгарии фастфуд.

Как извлечь пользу из чердаков и подвалов?

Возможно, многие помнят, какой вид имели чердаки и подвалы домов до того времени, как их площадью заинтересовались предприниматели. В лучшем случае это было просто закрытые заброшенные помещения, а в худшем – настоящие притоны.
Однако время вносит свои коррективы: сегодня любая площадь, особенно в центре города, востребована. Конечно, чтобы ее можно было использовать под какое-то дело, она должна быть приведена в порядок. Благодаря современным технологиям и материалам сделать это сегодня вовсе не трудно. Выгода же от использования таких помещений существенна, так как арендная плата за них на порядок ниже, чем, например, за квартиру в этом же районе.
Наиболее популярными стали площади в цокольных этажах, так как их легче переоборудовать под магазины, аптеки, офисы, туристические агентства либо мастерские. Значительно проще, чем на квартиры, оформить на них необходимую документацию для открытия бизнес-центра.
Однако используются эти помещения не только в деловых целях – их так же переоборудуют и под жилой фонд. Чаще всего под квартиры переделываются чердаки, поскольку там нет сырости и больше света. Вариантов проектов реконструкции такой площади достаточно много.
Поскольку удобство подвалов и чердаков уже опробовано, спрос на них за последнее время существенно вырос, а соответственно – и цена: в элитных домах чердачное помещение может стоить столько же, сколько квартира в обычном доме.
Известно, что у многих чердаков и подвалов есть свои «легенды» о привидениях или духах. Как ни странно, по словам риэлторов, они часто пользуются большим спросом и стоят дороже, чем аналогичные, но без «историй»!
При покупке подвального или чердачного помещения есть свои нюансы, связанные с оформлением документов, особенно, если площадь будет переоборудована под жилье. Замена электропроводки, подведение водопровода, газопровода, коммуникаций – все это необходимо будет не только сделать, но и оформить в техническом паспорте помещения. И сам ремонт, и вопросы с документами обойдутся отнюдь не дешево, поэтому, прежде чем покупать такое помещение, нужно просчитать: не дешевле ли будет взять уже оборудованное?
Если вы решили, что вам нужна такая площадь, тогда сначала определитесь: с какой целью она будет вами использоваться (жилье, офис или что-либо другое). Продумайте также, в каком районе должна она располагаться. Для того чтобы не тратить лишнее время на поиски, обратитесь к услугам риэлторской фирмы, которая в кратчайшие сроки подберет вам желаемый объект.
Если есть необходимость - чердачные, подвальные и цокольные помещения можно привести в порядок и использовать весьма рационально!

Осмотр квартиры перед покупкой: на что обратить внимание

Прежде чем принять окончательное решение о покупке квартиры, необходимо провести тщательный осмотр приобретаемого объекта недвижимости. Очень часто люди при первом визуальном осмотре потенциальной жилой собственности совершают грубые ошибки. До того момента как сделка не оформлена у вас есть полное право произвести тщательный осмотр, чтобы дать реальную оценку состоянию квартиры.

1. Первое, на что стоит обратить внимание это состояние жилого дома, в котором и располагается квартира. Осмотрите дом снаружи – убедитесь, что на нём нет сколов, трещин либо других серьёзных повреждений. Если обнаружится серьёзные повреждение с наружной стороны здания, то ремонт, как не трудно догадаться, будете оплачивать вы. По этой причине лучше пренебречь, пусть и недорогими, квартирами, находящимися в ветхих или аварийных зданиях.

2. Проверьте состояние подвала. Это не зависит от того на каком этаже вы будете жить. Подвал должен быть чистым, сухим и закрываемым на замок. Сырые подвали или те, в которых живут бомжи, как правило, доставляют проблем жильцам всего подъезда.

3. Обратите внимание на опрятность и состояние подъезда и лифта. Убирать общественное помещение должны как минимум раз в неделю.

4. Теперь необходимо осмотреть состояние площадки непосредственно перед квартирой. Обратите внимание на стены, на них не должно быть сырости, плесени, потеков или трещин. Если вы собираетесь покупать квартиру на последнем этаже, необходимо уточнить, не протекает ли крыша.

5. Теперь можно приступить непосредственно к осмотру квартиры. Прежде всего, следует обратить внимание на состояние сантехники. Исходя из её состояния, можно давать реальную оценку стоимости квартиры и при необходимости акцентироваться на снижении стоимости.

6. Далее следует обратить внимание на окна. Если окна деревянные, то пристальное внимание следует обратить на состояние рам, ведь если они находятся в плачевном состоянии, вам придётся ещё и выложить дополнительную сумму на их замену. Если окна сделаны из металлопластика, то убедитесь, что между оконным блоком и рамой нет трещин и перекосов.

7. Это же касается и дверей. Проверьте состояние дверных блоков и дверного полотна, а также дверных аксессуаров.

8. Отопление. Система отопления может быть разной: индивидуальной и централизованной. Проверьте состояние труб и нет ли протечек.

9. Углы комнаты. Осмотрите внимательнейшим образом углы комнат на наличие трещин. Если трещины обнаружены, это может говорить о неправильной конструкции несущих стен, что в дальнейшем может явиться причиной лопания или отклеивания обоев.

10. Состояние полов также является немаловажным фактором. Хорошо если вам попадётся квартира с дорогим паркетом или ламинатом. Но стоит учитывать, что некоторые «ушлые» хозяева скрывают под ковровым покрытием прогнившие доски. Поэтому это также стоит проверить.

Как купить квартиру без ипотеки

Не ошибемся, если скажем, что в стремлении решить жилищный вопрос, большинство обращает внимание как раз на ипотечный кредит. Да, конечно, всю свою жизнь выплачивать кредит за квартиру, это звучит ужасно, однако, кажется, другого пути и нет. Но не все настолько плохо, как кажется с первого взгляда. И альтернатива ипотеке есть! Даже не одна. Но все же у ипотеки и всех ее альтернатив есть свои собственные плюсы и минусы. Стоит узнать про них, чтобы решить, какой именно схемой лучше всего воспользоваться для приобретения жилья.
Можно так сказать, что на данный момент единственной возможностью решить для себя жилищный вопрос является именно ипотечное кредитование. Однако, к сожалению, существует тенденция, что даже эта возможность для очень многих так и останется призрачным миражом. В результате, приобретая квартиру по ипотеке сегодня, покупатель в конечном итоге переплачивает за жилплощадь примерно где-то в 2-3 раза. К тому же воспользоваться данной возможностью на получение ипотечного кредита могут всего около 10% населения России. Еще и процентные ставки в последнее время постоянно растут, и это также уменьшает число людей, которые готовы воспользоваться ипотекой.

А чтобы ипотека для вас не стала одной единственной реальной возможностью покупки жилья, рассматриваются разные варианты, к примеру, жилищные накопительные кооперативы или строительные сберкассы и т.д. Принцип действия накопительного кооператива сильно походит на кассу взаимопомощи. Таким образом человек вносит требуемый первоначальный взнос и затем продолжает копить средства и дальше. Когда на руках у него будет до 50% в целом от стоимости жилья, тогда он может получить всю оставшуюся сумму уже из общей кассы. А накопление нужной суммы происходит в ходе нескольких лет, однако не менее двух лет.

Также альтернативой ипотечному кредиту еще можно назвать так называемую строительную сберегательную кассу. Она представляет собой что-то наподобие строительного банка, в который физические лица вкладывают свои деньги, а затем им предоставляют кредиты на приобретение квартиры или на улучшение имеющихся жилищных условий. Принцип работы такого рода сберегательных касс довольно похож на действие накопительных кооперативов, однако работа сберкасс все же регулируется законом. И это как раз является своего рода гарантом для вкладчиков, помогает им застраховаться от различных финансовых пирамид.

Однако все же перед этими двумя методами решения жилищного вопроса, именно ипотека обладает самым неоспоримым преимуществом. Когда вы получаете ипотечный кредит, то вы сразу же можете купить жилье и начать в нем жить. А как показывает практика, деятельность строительных сберегательных касс в целом наладить можно, но проблема у нас в стране состоит именно в том, что сегодня в России еще пока не полностью отработан данный вопрос и кроме того нет точной единой схемы, как с ними работать. А на отработку такого рода схем могут уйти многие годы.
Помимо этого стоит учитывать также то обстоятельство, что стоимость жилья довольно часто сильно зависит как раз таки не только от выдающих или не выдающих кредиты банков. Дело непосредственно в том, что на строительном рынке сегодня недостаточно конкурирующих организаций. Работает несколько крупных компаний, вытесняющих конкурентов и непосредственно благодаря этому они и могут диктовать как свои условия, так и свои цены.

Права арендатора: как составить договор аренды квартиры.

Каким образом наниматель может обезопасить себя от хозяйского произвола или нелепых случайностей? Ответ на вопрос один: контрактом. И необычным контрактом, а тщательно продуманным, чтобы он учитывал все возможные детали. Что должно быть в каждом договоре найма и что стоит особенно обговорить, чтобы потом не угодить в неприятную ситуацию? Стандартный контракт включает в себя данные о квартире (предмете контракта): ее адрес, число комнат и имя собственника недвижимости (причем, не со слов арендодателя, а на основании документов, подтверждающих право собственности). Последний пункт необходим, чтобы застраховаться от мошенников. Случаи, когда внушающие доверие граждане предлагают прекрасное жилье для временного проживания, заключают контракт на продолжительный период и берут большую предоплату, не предупредив, что у этого жилья есть совсем иной, легитимный владелец, ни сном ни духом не предполагающий отыскать в своей квартире каких-то посторонних людей, не так уж редки.
Далее в контракте пишутся сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении; сумма арендной платы и регламент ее внесения; ответственность сторон и либо срок, на который жилье сдано, либо срок и порядок продления договора найма. Отдельно надо указать, кто и каким образом будет принимать плату за квартиру. Наймодателю хочется не только получать доход, но и быть уверенным , что его квартира в порядке, и там не поселился нежеланные гости, мешающие соседям и вызывающие нарекания. Дело нанимателя обговорить, с какой периодичностью будут происходить встречи, и зафиксировать на бумаге готовность хозяина к информированию о своих приходах. Стоит письменно обезопасить себя от внезапного вселения хозяина, его понаехавшей родни или мебели (в том случае, если, к примеру, он вознамерится произвести ремонтик у себя и нисколькоо не смущаясь свезет к вам на хранение комод, книжный шкаф и двуспальную кровать). Акроме того, оговорить объем компенсации в случае несвоевременного выселения из нанятой квартиры.
Как сформулировать такой пункт – должна подсказать ваша фантазия и предусмотрительность. Главное – держать в памяти, что каждый пункт контракта обязателен к исполнению, а сама бумага – верный помощник на пути решения возможных споров. Для пресечения имущественных претензий нужно подготовить к контракту найма акт сдачи-приемки квартиры и опись имеющихся в ней предметов быта (с примерной стоимостью каждого из них). В случае если владелец "недосчитается" мифической картины Васнецова или Коровина или антикварной статуэтки, акт поможет освежить его память и устранить недоразумения. Не стоит бояться, что контракт не будет действителен без участия нотариуса или риэлторской фирмы. Письменное соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, – официальная бумага, имеющая юридическую силу. Но не забудьте проставить в ней реквизиты сторон: паспортные данные договаривающихся и запись об их регистрации по месту жительства.
Контракт составляется в 2 экземплярах, из коих 1 хранится у арендодателя, другой – у арендатора. И только после этого обе стороны могут спать спокойно.

Купить дачу в Баку: отдых и инвестиция

Цены на недвижимость в Баку и пригородах сильно упали в связи с кризисом. Кризис - лучшее время для инвестиций в недвижимость, т.к. покупка по низкой цене - выгодное вложение, которое окупится с лихвой с ростом цен.
Мягкий теплый климат, чистый морской воздух, обилие фруктов, крайне низкий уровень преступности (за день по всему Азербайджану происходит всего до 27 правонарушений), доброжелательность и радушие местных жителей создают благоприятную обстановку для отдыха и проживания в этом регионе.

Всего в 30 минутах от центра Баку, на самом берегу моря, предлагается к продаже 3-этажный каменный дом на участке 10 соток, с садом, ухоженной территорией, выложенной фигурной плиткой. В доме 7 комнат, 3 санузла, бассейн с подсветкой и массажной струей. Цена дачи 120 000 долларов, возможен торг. E-mail frl1@narod.ru

Посмотрите видеоролик:



Посмотреть также Продажа квартиры в Баку с видом на море и бульвар

Недвижимость в Абхазии

Новым привлекательным центром приобретения инвесторами недвижимости становится Абхазия. Еще недавно недвижимость на берегу Черного моря граждане России могли оформить только на гражданина Абхазии. Теперь же вносятся изменения в закон о недвижимости, которые парламент рассмотрит уже в скором времени. Россияне смогут приобретать землю и строения в Абхазии на тех же условиях, что и абхазцы.
Инфестируют в недвижимость Абхазии также граждане Турции, Украины, и других государств, преимущественно Евросоюза.
Среди россиян больше всего покупателей было из Москвы и Санкт-Петербурга, на которых в целом пришлось 70% осуществленных сделок по приобретению объектов невижимости в Абхазии.

Выбирая себе отель для отдыха, обратите особое внимание на наличие водных оздоровительных процедур. Если выпроведете свой отпуск, выбрав отель spa, вы не просто отдохнете, но и получите заряд бодрости на весь предстоящий год.

Зарубежная недвижимость и спрос среди россиян

Несмотря на кризис, спрос на недвижимость за рубежом со стороны жителей России остается довольно высоким. Аналитики подсчитали, что за прошлый год россияне потратили на покупку жилья в других странах 11,3 миллиарда долларов. Не теряют популярности восточноевропейские курорты, вырос также интерес к странам Западной Европы, где в кризис существенно подешевела недвижимость.
Конечно, нельзя сказать, что россияне в кризис бросились скупать жилье за рубежом — спрос на него среди наших соотечественников снизился приблизительно на 30 процентов. Но, как отмечают эксперты, могло быть хуже: среди скандинавов, англичан и ирландцев, которые до кризиса были одними из самых активных скупщиков зарубежной недвижимости, спрос снизился в 2-2,5 раза.

Риелторские компании единодушно называют безоговорочным лидером Болгарию - эта страна несколько лет подряд занимает первые строчки в рейтингах покупательских предпочтений. Большой популярностью среди россиян стала также пользоваться Испания, где цены на недвижимость из-за кризиса заметно просели. По данным агентства недвижимости DOKI, в 2009 году высоким спросом также пользовались Турция, США и Израиль. Аналитики компании "МИЭЛЬ-DPM" добавили в этот список Кипр, Италию (южную часть страны, регион Калабрии), Черногорию и Турцию. Эксперты из Century 21, Vita Special Estate и Gordon Rock отметили возрастающую популярность Германии и в большей степени — Египта.

Популярность Болгарии в первую очередь связана с относительной дешевизной объектов — по данным DOKI, средняя сумма сделки составляет 42 тысячи евро. По данным "МИЭЛЬ-DPM", квартиру-студию площадью 30 квадратных метров, расположенную в 400 метрах от моря, можно приобрести за 27-30 тысяч евро, на первой береговой линии - за 35 до 55 тысяч. Домов и таунхаусов в Болгарии строится немного, но и такие предложения можно найти. Дом площадью 100-130 квадратных метров примерно в 250 метрах от береговой линии будет стоить не менее 120-150 тысяч евро. Если нет необходимости в рассрочке платежа или ипотеке (то есть обладая полной суммой), можно приобрести готовую недвижимость, перепродаваемую английскими инвесторами по ценам уровня 2005-2006 года. Застройщики предлагают также привлекательные условия, причем не только по ценам, но и по способам оплаты.

США удалось подняться в рейтинге на несколько позиций, что объясняется серьезной корректировкой цен на жилье. Эксперты отмечают, что активный рост спроса на жилье в США со стороны покупателей из России и СНГ наблюдается с весны 2009 года. При этом наибольшей популярностью пользуется штат Флорида - россияне стали лидерами среди иностранных покупателей в этом регионе, обогнав англичан и покупателей с Ближнего Востока. Большим спросом также пользуются Калифорния и Нью-Йорк. В 2009 году купить квартиру или дом во Флориде и Калифорнии можно было за 50 тысяч долларов.

Росту популярности Израиля в первую очередь поспособствовала отмена виз для россиян. Кроме того, Израиль оказался одной из немногих стран, где рынок недвижимости в кризис не только не просел, но и продемонстрировал рост. Недвижимость в Израиле по итогам года подорожала на 16 процентов. По словам президента агентства Gordon Rock Станислава Зингеля, основными причинами роста рынка являются низкие ставки по ипотеке, рекордно низкий с 1999 года запас готовых квартир в новостройках и стабильность экономики и банковской системы страны. Средний размер сделки в Израиле по результатам года составил 167 тысяч долларов.

Германия привлекла покупателей относительно низкими ценами на жилье и стабильностью рынка в условиях кризиса. Риелторы отмечают, что россияне в основном приобретают недвижимость в Германии с целью вложения средств, поэтому самыми ходовыми объектами являются доходные дома, студенческая недвижимость и коммерческие объекты.

"Сейчас существенно возрос интерес к странам Западной Европы - Франции, Италии, Испании, - отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-DPM" Наталья Завалишина. - Это связано с тем, что появилось много информации о существенном снижении стоимости недвижимости в Европе. Многие ожидают, что скидки настолько велики, что цены в Болгарии и Испании практически сравнялись. Это далеко не так, хотя если сравнивать стоимость элитных или близких к этому уровню апартаментов в Болгарии и стоимость апартаментов эконом-класса в Испании, то Болгария может стоить дороже".

Кризис прошелся в основном по наиболее перегретым рынкам недвижимости, открыв покупателям возможности для приобретения жилья по сниженным ценам. Сильно пострадали балтийские государства - в особенности Латвия, где падение цен достигло 75 процентов. По мнению экспертов, недвижимость в Прибалтике сегодня может стать довольно выгодной покупкой: для российских граждан приобретение квартиры в странах Балтии - это дополнительная возможность получить годовую визу и пользоваться ею для перемещения по большинству стран Шенгенской зоны. "Цены на жилье на вторичном рынке и у разоряющихся девелоперов в Латвии наконец-то начинают выглядеть привлекательными для российских покупателей, - считает Евгений Скоморовский. - Но если рассматривать совокупность факторов и стабильность государственных экономик, то Эстония является, пожалуй, более предпочтительным вариантом".

По мнению Натальи Завалишиной, неплохие возможности сегодня предлагает Испания - там уровень снижения достиг в среднем 25-30 процентов, есть возможность приобрести жилье на этапе "ценового дна".

Генеральный директор Vita Special Estate Ромуальд Шидловский предлагает обратить внимание на Египет — главным образом на местные проекты европейских девелоперов и новые курортные районы (например, Марса Алам). По его мнению, египетский рынок недвижимости имеет отчетливую тенденцию к росту, хотя и не обещает сумасшедших дивидендов в короткие сроки. Надежность вложений, помимо прочих факторов, обеспечивается популярностью страны у туристов и, соответственно, бурным развитием всех сопутствующих отраслей экономики. Стоимость "входного билета" для инвесторов на стадии строительства там начинается всего от 30 тысяч евро.

Тем, у кого есть на руках хотя бы 140 тысяч евро, эксперты советуют присмотреться к другому лидеру индустрии туризма — Турции, где в последние годы развернулось строительство элитного жилья и объектов бизнес-класса с самой современной инфраструктурой. Среди наиболее выгодных с точки зрения инвестирования рынков риелторы называют Францию, которая традиционно ассоциируется с низкими рисками и является первой в Европе, кто вышел из рецессии в 2009 году. Даже в кризисный год статистика зафиксировала повышение средней цены на недвижимость в период с апреля по сентябрь на 2,8 процента.

"Многие инвесторы словно огня боятся ближневосточного региона. Однако несмотря на его проблемную историю, экономика таких стран, как Сирия и Ливан, по сути не пострадала от кризиса и спрос на недвижимость там сейчас чрезвычайно высок, - отмечает Шидловский. - Мощным потоком сюда текут деньги из стран Персидского залива. Значительный вклад вносят состоятельные экспатрианты, а также инвесторы, бегущие с терпящего бедствие дубайского рынка недвижимости. Достаточно сказать, что средняя стоимость квадратного метра в центре Бейрута, столицы Ливана, в прошлом году взлетела на 40 процентов до 6 тысяч долларов. И на этом рост не останавливается".

Тем, кого не смущает большая удаленность от России, Ромуальд Шидловский рекомендует проявить интерес к Бразилии - стране с быстрорастущей экономикой и перспективой проведения Чемпионата мира по футболу в 2014 году, а также Олимпиады в 2016-м. Ряд экспертов даже считает, что в ближайшее десятилетие цены на бразильскую недвижимость вырастут на 200 процентов. Однако пока риски вложения в недвижимость в этой стране довольно высоки. Хорошим доходом от сдачи недвижимости в аренду (9-12 процентов годовых) интересны также Перу, Панама и Малайзия.

Но, пожалуй, самой перспективной страной с точки зрения покупки недвижимости сегодня считаются Соединенные штаты. "Американская недвижимость будет весьма интересна на протяжении всего 2010 года, - считает управляющий директор компании "CENTURY 21 Запад" Евгений Скоморовский. - Никаких сложностей и барьеров по приобретению жилья иностранцами нет, недвижимость можно купить, даже не выезжая за пределы своей страны. В течение этого года будет расширяться ассортимент представленных на рынке объектов недвижимости по дефолтным ценам, однако ожидать дальнейшего падения уровня цен уже не приходится, ситуация стабилизируется, на рынок выходят крупные инвесторы из стран Юго-Восточной Азии, Китая и Японии. Справедливости ради надо отметить, что, в основном, лучшие предложения доступны тем, у кого на руках есть необходимая сумма в полном объеме, так как получить ипотеку под дефолтную недвижимость зачастую невозможно".

Тем, кто ориентирован на покупку недвижимости, способной приносить доход от сдачи в аренду и обладающей потенциалом роста капитализации, эксперт рекомендует присмотреться к кондоминиум-отелям в юго-восточных штатах США: Флориде, Северной и Южной Каролине. Кондо-отель - это гостиница под единым сетевым брендом, в которой индивидуальные инвесторы могут выкупить комнаты. Номера-студии в таких объектах можно приобрести за 30-40 тысяч долларов. Доход от сдачи в аренду после уплаты всех налогов и платежей за управление и обслуживание может выйти на уровень 6-10 процентов годовых, а стоимость на сегодняшний день в 5-6 раз ниже своих пиковых показателей.
Мария Мягкова

Зарубежная недвижимость. О чем не подозревают инвесторы.

В последние годы в России, и главным образом, в Москве набирают популярность выставки по недвижимости, где опытные риэлторы-зазывалы наперебой предлагают инвестировать свои средства в зарубежные виллы и апартаменты. Они рисуют самые радужные картины: вы только несите ваши денежки, а дальше вы не будете знать абсолютно никаких проблем! Конечно же, в приобретенном жилье вы можете останавливаться и сами, но не это является целью привлечения клиентов для агентств по недвижимости. Разумеется, с продажи объектов риэлторы зарабатывают на свой бутерброд с маслом и икрой. А что же происходит после? Ведь если вы не собираетесь уезжать за рубеж насовсем, то выбраться на отдых в приобретенную квартиру или дом вы сможете один или два раза в году. Вот тут-то и начинаются соблазны. Риэлторы предлагают вам сдавать вашу недвижимость, сулят высокую арендную плату, добропорядочных арендаторов - представителей крупнейших мировых компаний. Вы подсчитываете в уме барыши и подумываете, что и ездить-то вам самим на приобретенный курорт не очень-то и нужно - зачем останавливать курицу, несущую золотые яйца?
Однако тут возникают вопросы. Как искать арендатора, кто будет заниматься текущим ремонтом, улаживанием всевозможных конфликтов с арендатором, если таковые возникнут? Риэлторы на международных выставках по недвижимости наготове с ответом: для этого существуют так называемые управляющие компании (роль которых выполняют зачастую сами застройщики или продавцы недвижимости). Они возьмут на себя все заботы о вашем объекте вместо вас, за это вы ежемесячно должны отдавать им определенный процент от арендной платы. Величина этого процента варьируется, как правило, от 10 до 40%.
Владельца недвижимости в отношениях с управляющей компанией часто ждут всевозможные подводные камни. Самым распространенным из них является обман владельца по сроку сдачи в аренду. Сдача в аренду может быть краткосрочная и долгосрочная. Краткосрочная или гостиничная сдача в аренду более выгодна по доходу, т.к. клиент платит в среднем 200-300 долларов в сутки, тогда как при сдаче на длительный срок стоимость месячной аренды -от 1000 (стоимость зависит от площади, местоположения и др.факторов). Второй вариант, тем не менее более стабилен и безопасен. Владелец жилья, заключая договор с управляющей компанией на долгосрочную аренду, и не подозревает, что управляющая компания лукавит. Владелец никогда не узнает. что управляющая компания на самом деле сдает его недвижимость как гостиничное жилье посуточно, снимая высокие барыши.
Обставив за свои деньги квартиру или дом, владелец понятия не имеет, кто будет пользоваться его обстановкой, насколько будет аккуратен арендатор с оборудованием. Любую поломку владелец обязуется устранять за свой счет. Как может быть собственник жилья уверен, что устраняемые поломки не вымышленные? В итоге на руки инвестор будет получать совсем не те суммы, на которые рассчитывал. Стоит ли овчинка выделки?
Нередки случаи исчезновения арендаторов, и долг по аренде так и останется не выплаченным. Конечно, подобные неприятные ситуации возможно и в родной стране, но решать здесь вопросы намного проще, чем за бугром, без хорошего знания иностранного языка, законов чужой страны, не имея связей, друзей, знакомых, кроме риэлторов, которые на выставке агитировали вас, а при возникновении у вас проблем, едва будут вас узнавать.

Как вернуть задаток в агентстве недвижимости

- В сентябре решила приобрести жилище через ипотеку. Агентство подыскало вариант, и мы заключили контракт на оказание услуг по покупке жилища, заплатили вознаграждение агенту и задаток торговцу жилища. Сдали в банк документы на получение кредита. Но там нам отказали, а в другом банке остановили выдачу кредитов в связи с кризисом. Обратились в 3-ий банк, а там такие начальный взнос и годичные проценты, что мы засомневались: необходимо ли продолжать хождения? Средства в агентстве нам не возвращают (мы
желали порвать контракт), торговцы квартиры на связь не выходят. Можно ли возвратить хотя бы часть суммы, ведь сделка не свершилась не по нашей вине?
Светлана Столицына, Курган

Прояснила ситуацию президент нотариальной палаты Курганской области Наталья ШИНОВА:

- В этом случае я бы порекомендовала придти лично на консультацию к юристу.

При заключении контракта на оказание услуг с агентством и подготовительного контракта с торговцами квартиры любой из участников сделки взял на себя надлежащие обязательства. Потому возможность взыскания ранее выплаченных по сиим договорам средств будет зависеть от того, выполнены ли эти обязательства, также от того, какие последствия предусмотрены в договоре на вариант ненадлежащего выполнения обязанностей либо отказа от их выполнения.

Что касается задатка, то, в согласовании со статьей 380 ГК РФ, это один из методов обеспечения выполнения обязательства, в этом случае обязательства заключить контракт купли-продажи квартиры. Статьей 381 ГК РФ определено: «Если за неисполнение контракта несет ответственность сторона, давшая задаток, он остается у иной стороны. Ежели за неисполнение контракта несет ответственность сторона, получившая задаток, она должна уплатить иной стороне двойную сумму задатка». Но стороны могли предугадать в
договоре о задатке условие, по которому, ежели обязательство не исполнено в случае невозможности его выполнения по причинам, не зависящим от стороны контракта, задаток будет возвращен. Возможность взыскания средств, выплаченных по договору оказания услуг агентству, также зависит от критерий контракта. Ежели агентство не выполнило взятое на себя обязательство либо выполнило его не в полном объеме, то требование о возврате уплаченной суммы легитимно.

с 2012 года в России будет введён налог на недвижимость

Заместитель директора департамента налоговой и таможено-тарифной политики Минфина РФ Сергей Разгулин заявил о том, что с 2012 года в России будет введен налог на недвижимость в размере 0,1%, который будет рассчитываться от кадастровой стоимости земли. Главная цель налога на недвижимость это пополнение местных бюджетов. Плательщиками налога будут организации и физические лица, имеющие в собственности недвижимость. Организациям будет сохранён налог на имущество, к нежилым помещениям. Физическим лицам налог на имущество, будет заменён налогом на недвижимость, и граждане должны будут платить налог с сооружений, зданий, жилых и нежилых помещений и с земельных участков. Для физических лиц предполагаются социальные вычеты, которые уменьшат налог и будут зависить от средней стоимости квадратного метра жилья. При этом гражданам, которые имеют в собственности несколько объектов недвижимости, будет установлен повышающий коэффициент налога. Разгулин заявил, что для введения налога будет установлен трёхлетний период. В настоящее время существует три имущественных налога: налог на имущество юридических лиц, налог на имущество физических лиц и земельный налог. В сумме эти налоги дают 7% поступлений в бюджет.

Недобросовестный арендатор и счета за телефонные переговоры

О том, как владельцу квартиры снизить вероятность телефонного обмана со стороны арендатора.
Сдавая квартиру в аренду, хозяин совершенно справедливо беспокоится о том, чтобы по окончании срока аренды и выезде арендатора из квартиры не оказаться перед вынужденной необходимостью оплачивать из своего кармана огромные счета за международные и междугородние переговоры. Можно ли обезопасить себя от подобных неприятных ситуаций? Полностью – нет, вероятность подобных выходок со стороны арендатора всегда будет сохраняться. Другое дело, снизить ее по возможности максимально.
Обратившись на телефонный узел с соответствующим заявлением, владелец жилья может отключить автоматический набор на междугородние и международные номера. Правда, арендатор, при наличии злого умысла, может заказать разговор через телефонистку. Отключить телефон – значит полностью исключить возможность звонить в другие города и страны. Подобный вариант возможен только в том случае, если арендатору ваш городской номер вовсе не нужен, и он пользуется только своим мобильным. Обязательство самостоятельно оплачивать подобные телефонные переговоры следует прописать в договоре аренды. Периодически полезно брать в АТС распечатку звонков с телефонного номера, чтобы убедиться в добросовестности арендатора.

Квартира в Москве: как лучше сдать квартиру

Владелец жилья, конечно же, хочет сдать квартиру подороже. Для того, чтобы просить за квартиру высокую цену, нужно привести ее в соответствие с европейскими стандартами. За убитую квартиру с мебелью, которая видела по телевизору первые репортажи о полете Гагарина, дадут и плату соответствующую, да и контингент в таких квартирах селится вполне определенный. Для получения солидного арендатора нужно постараться.

Квартира должна быть отремонтированной по последнему слову современного дизайна и идеально чистой. К тому же ее нужно оборудовать всей необходимой техникой. Наличие стиральной машины, кондиционера, пылесоса, плазменного телевизора, а также водонагревателя в ванной на случай отключения горячей воды - непременные условия. А уж если очень хочется пустить в квартиру состоятельных иностранцев из дальнего западного зарубежья, то лучше еще и установить посудомоечную машину.


Мебель также должна быть на должном уровне. Не рассчитывайте на высокую арендную ставку с мебелью новой, но из ДСП. Высококачественную мебель, но по доступным ценам найти всегда можно, если сильно постараться. Последите за распродажами мебели в интернете, посетите мебельные выставки накануне закрытия, авось и повезет.


Немаловажно для сдачи квартири в аренду и состояние вашего подъезда. К сдаче закажите уборку подъезда или даже организуйте вскладчину с жильцами его ремонт. Состояние подъезда всегда влияет на стоимость самой квартиры.


Не забудьте до мелочей продумать договор аренды, который защитит вас в будущем от неприятных инцидентов.


Помните, что сдавая квартиру в аренду, вы должны будете платить налоги с получаемогодохода. Величину налог можно уменьшить, оформив ИП (индивидуальный предприниматель ) по упрощенной системе налогообложения, в это случае вы заплатите всего 6% от дохода, а не 13, как физическое лицо.

Приватизация земельного участка

Приватизируя земельный участкок, мы приобретаем в частную собственность земельный участкок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 36 Земельного кодекса РФ регулирует особенности приобретения прав на застроенные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Исключительным правом на приватизацию таких участков обладают собственники расположенных на вышеуказанных участках зданий, строений, сооружений .

Серьезным этапом подготовки документов для приватизации земельного участка является определение органа, уполномоченного на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность заявителя.

Уполномоченный орган может принять одно из следующих решений:

•о приватизации земельного участка;
•об отказе в приватизации земельного участка;
•о направлении заявки для рассмотрения в иной уполномоченный орган;
•о возврате заявки для доработки.
Отказ уполномоченного органа в приватизации земельного участка возможен только в случаях:

•наличия ограничений оборотоспособности земельного участка;
•отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя;
•наличия на земельном участке заявителя объектов недвижимости, находящихся в иной собственности.
Порядок приобретения прав на земельный участок и перечень необходимых документов:

1.Документы дающие основание для приватизации (Постановление главы администрации).
2.Обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением о приобретении прав на участок с приложением всех необходимых документов, подтверждающих Ваше право пользования данным земельным участком.
3.Исполнительный орган государственной власти или орган
местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность.
4.При положительном ответе на Ваше заявление проводите межевание земельного участка в уполномоченном на то органе (составляется кадастровый паспорт).
5.Сдаете документы в регистрационную палату. По истечению месяца Вам выдается Свидетельство о праве частной собственности на регистрируемый земельный участок.
В данных действиях прописан самый простой порядок приобретения в частную собственность земельного участка, обратите внимание, что каждая приватизация носит индивидуальный характер. А по статистике в Москве и Московской области по простому порядку приватизации проходит 1-3 граждан и 1000. Часто приходиться доказывать право Вашей собственности на земельный участок в судебном порядке

Изъятые из оборота земельные участки не могут переходить ни в собственность и ни в аренду, а ограниченные в обороте земельные участки могут предоставляться только в аренду.

Так же приватизации не подлежит имущество:

1. ограниченные в обороте земельные участки:

•в пределах особо охраняемых природных территорий;
•в пределах лесного фонда;
•занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;
•занятые особо ценными объектами культурного наследия
народов Российской Федерации, объектами, включенными в
Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
•предоставленные для обеспечения обороны и безопасности,
оборонной промышленности, таможенных нужд;
•занятые объектами космической инфраструктуры;
•государственными природными заповедниками и национальными парками, имеются исключения;
•зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженных сил РФ, пограничных войск и других воинских формирований и органов;
•зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
•объектами организаций Федеральной службы безопасности;
•объектами организаций федеральных органов государственной
охраны;
•объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
•объектами, в соответствии с видами деятельности которых
созданы закрытые административно-территориальные образования;
•и другие.
Отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель:

•сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов,
особо охраняемых природных территорий и объектов;
•зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
•водоохранного и санитарно-защитного назначения;
•общего пользования (дороги, улицы, проезды, лесопарки, набережные,
парки, скверы, и др.);
•предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;
•и другие.
В частности, не подлежат отчуждению земельные участки, предусмотренные генеральными планами развития территории для использования в государственных или общественных интересах. Необходимо заметить, что только по этому основанию может быть отказано в приватизации практически всем землепользователям.

1.В администрацию сельского округа предоставляем:
◦заявление на имя главы с/о о ходатайстве перед главой Администрации Солнечногорского р-на
◦заявление на имя главы Администрации Солнечногорского района
◦копия паспорта заявителя
◦копия доверенности
◦копия постановления о предоставлении земельного участка
◦копия свидетельства (если есть)
2.Звоним через 2 недели в Администрацию с/о и узнаем о готовности ходатайства
3.Звоним в Администрацию и узнаем, когда отправлены документы в Земельный комитет и № входящих документов
4.В Земельный комитет предоставляем акт согласования границ с соседями, организуем выезд и создается межевое дело.
5.Земельный комитет по истечению срока отдает:
◦проект Постановления
◦кадастровый план
6.В канцелярию Администрации Солнечногорского р-на отдаем:
◦проект Постановления
◦кадастровый план
7.В земельном комитете получаем:
◦Постановление о приватизации
◦кадастровый план
8.Регистрация в МОРП:
◦Постановление о приватизации
◦кадастровый план
◦квитанция