Приватизация земельного участка

Приватизируя земельный участкок, мы приобретаем в частную собственность земельный участкок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 36 Земельного кодекса РФ регулирует особенности приобретения прав на застроенные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Исключительным правом на приватизацию таких участков обладают собственники расположенных на вышеуказанных участках зданий, строений, сооружений .

Серьезным этапом подготовки документов для приватизации земельного участка является определение органа, уполномоченного на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность заявителя.

Уполномоченный орган может принять одно из следующих решений:

•о приватизации земельного участка;
•об отказе в приватизации земельного участка;
•о направлении заявки для рассмотрения в иной уполномоченный орган;
•о возврате заявки для доработки.
Отказ уполномоченного органа в приватизации земельного участка возможен только в случаях:

•наличия ограничений оборотоспособности земельного участка;
•отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя;
•наличия на земельном участке заявителя объектов недвижимости, находящихся в иной собственности.
Порядок приобретения прав на земельный участок и перечень необходимых документов:

1.Документы дающие основание для приватизации (Постановление главы администрации).
2.Обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением о приобретении прав на участок с приложением всех необходимых документов, подтверждающих Ваше право пользования данным земельным участком.
3.Исполнительный орган государственной власти или орган
местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность.
4.При положительном ответе на Ваше заявление проводите межевание земельного участка в уполномоченном на то органе (составляется кадастровый паспорт).
5.Сдаете документы в регистрационную палату. По истечению месяца Вам выдается Свидетельство о праве частной собственности на регистрируемый земельный участок.
В данных действиях прописан самый простой порядок приобретения в частную собственность земельного участка, обратите внимание, что каждая приватизация носит индивидуальный характер. А по статистике в Москве и Московской области по простому порядку приватизации проходит 1-3 граждан и 1000. Часто приходиться доказывать право Вашей собственности на земельный участок в судебном порядке

Изъятые из оборота земельные участки не могут переходить ни в собственность и ни в аренду, а ограниченные в обороте земельные участки могут предоставляться только в аренду.

Так же приватизации не подлежит имущество:

1. ограниченные в обороте земельные участки:

•в пределах особо охраняемых природных территорий;
•в пределах лесного фонда;
•занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;
•занятые особо ценными объектами культурного наследия
народов Российской Федерации, объектами, включенными в
Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
•предоставленные для обеспечения обороны и безопасности,
оборонной промышленности, таможенных нужд;
•занятые объектами космической инфраструктуры;
•государственными природными заповедниками и национальными парками, имеются исключения;
•зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженных сил РФ, пограничных войск и других воинских формирований и органов;
•зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
•объектами организаций Федеральной службы безопасности;
•объектами организаций федеральных органов государственной
охраны;
•объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
•объектами, в соответствии с видами деятельности которых
созданы закрытые административно-территориальные образования;
•и другие.
Отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель:

•сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов,
особо охраняемых природных территорий и объектов;
•зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
•водоохранного и санитарно-защитного назначения;
•общего пользования (дороги, улицы, проезды, лесопарки, набережные,
парки, скверы, и др.);
•предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;
•и другие.
В частности, не подлежат отчуждению земельные участки, предусмотренные генеральными планами развития территории для использования в государственных или общественных интересах. Необходимо заметить, что только по этому основанию может быть отказано в приватизации практически всем землепользователям.

1.В администрацию сельского округа предоставляем:
◦заявление на имя главы с/о о ходатайстве перед главой Администрации Солнечногорского р-на
◦заявление на имя главы Администрации Солнечногорского района
◦копия паспорта заявителя
◦копия доверенности
◦копия постановления о предоставлении земельного участка
◦копия свидетельства (если есть)
2.Звоним через 2 недели в Администрацию с/о и узнаем о готовности ходатайства
3.Звоним в Администрацию и узнаем, когда отправлены документы в Земельный комитет и № входящих документов
4.В Земельный комитет предоставляем акт согласования границ с соседями, организуем выезд и создается межевое дело.
5.Земельный комитет по истечению срока отдает:
◦проект Постановления
◦кадастровый план
6.В канцелярию Администрации Солнечногорского р-на отдаем:
◦проект Постановления
◦кадастровый план
7.В земельном комитете получаем:
◦Постановление о приватизации
◦кадастровый план
8.Регистрация в МОРП:
◦Постановление о приватизации
◦кадастровый план
◦квитанция